さくらホーム 地渡政彦のBlog

不動産業と、一級建築士事務所

「さくらホーム一級建築士事務所」を設立しました。
また「住宅金融公庫住宅調査等業務登録建築士事務所」の登録もおこないました。

不動産会社である「さくらホーム」が、なぜ建築士事務所の設立をしたのか、意外に思われるかもしれませんが理由はあります。

不動産とは、「土地」と「建物」のことです。
とうぜん不動産会社は「建物についても専門家」でなければいけません。
建物の専門家として取得できる国家資格で「一級建築士」があります。
　一級建築士の試験内容は、次のとおり。
　　（一次試験）
　　１．計画（建築計画、環境工学、建築設備等）
　　２．法規（建築法規）
　　３．構造（構造力学、一般構造、建築材料）
　　４．施工（建築施工、建築積算）
　　（二次試験）
　　設計製図

どのような材料で建てられているのか、法規制はどうなっているのか、設計に問題のない建物か、構造はしっかりしているか、環境に問題ないか・・・
不動産会社としても、知っておかなければいけないことばかりです。

そのようなことから、建物の設計よりも、建物の専門家として「さくらホーム一級建築士事務所」を設立しました。



「住宅金融公庫住宅調査等業務登録建築士事務所」、長い名称ですが、公庫の専門的な講習を受講し登録された「公庫住宅調査技術者」がいる事務所が認定されます。

どのようなことができるかというと、「中古住宅の購入」や、「リフォーム」をおこなう際に、現地調査・書類調査を実施し、公庫の融資の対象として的確であるか審査し「適合証明書」を発行することができます。その証明書があると「公庫の融資※」を受けることができます。
　※フラット３５（新築・中古）、
　※リ・ユース（中古）融資
　※リフォーム融資


この調査業務は、設計事務所や検査機関もおこなっていますが、本来の業務ではないので費用と時間がかかるのが現状です。

当社では、当社で不動産を購入したお客様であれば、ご依頼により「無料で調査」をおこなっています。

「明日の記憶」 萩原 浩著

ひさしぶりに「いい本」を読んだ。　
「明日の記憶」　悲しいより、せつない・・・・読後の感想です。とくに、ラストの１ページは悲しいのだが感動で呆然としてしまった。

「若年性アルツハイマー」と診断された男性と家族を描いた内容である。（この後はネタばれなので注意）

この本によると、‘アルツハイマー’は‘痴呆’とは違うという。現代の医学では原因不明で治癒が不可能。早ければ５，６年。平均して７年間で死に至る。しかも若年性は進行が早い。
脳の神経細胞を大量に消滅させ記憶を奪う病気。自分が自分でなくなり、それさえも分からなくなる。

著書では、ちょっとした物忘れが、しだいに、同僚の名前、会社への道順、取引先の名前、昨日の記憶、そして妻や子供のことも・・・・。


この本を読んで「アルジャーノンに花束を」を思い出した。ドラマ化されたので覚えている人も多いと思うが、小説では、主人公の日記がベースになっている。こちらは‘知の忘却’との戦いだが、「明日の記憶」は、‘記憶の忘却’との戦いである。
障害や病気をあつかった小説は、心や気持ちを純粋にさせてくれる。この類の本は好きです。

「明日の記憶」は、０６年公開予定の映画化が決定した。主人公は渡辺兼が演じる。楽しみだ。

全米不動産協会（ＮＡＲ） ニューオリンズ大会

ハリケーン「カトリーナ」の被害状況が連日報道されています。

ニュースによると、死者が数千人に達する恐れがあり、被災地一帯では７万５０００人が避難施設に、２２０万人が電力のない生活をしているという。特に、ニューオリンズは９０％が被災し、３５万人の住居が被害をうけている。今後は５０万人から１００万人分の住居が必要になるとのこと。
とにかく大変な状況で、早期の復興を願うばかりです。


ニューオリンズといえば、2002年11月に、「全米不動産協会大会（ＮＡＲ全米大会）」が開かれ、参加したことがあります。
さすが「アメリカの不動産協会」。４日間にわたり開催されるのですが、参加人数は２万５０００人。分科会も１日５０。期間中２００分科会もおこなわれていました。

とにかく女性営業マンが圧倒的に多い！　
アメリカでは、不動産業に従事するセールスパーソン（営業マンにあたる）は80%が女性だという。
セールスブローカーとは、事務所をもつ資格（経営者）のことですが、これも1998年に過半数を女性が超えたという。とにかく女性パワーはスゴイ！

大会も素晴らしかったのですが、その他のことも大満足！
今回の会場になったルイジアナ州ニューオリンズは、アフリカ系アメリカ人が67％、白人が28％、アジア系はたったの2.3％しか住んでいない。
フランス・スペインの植民地時代の名残があるヨーロッパ調の街並みで、ヒンズー教などの色あいもあり、とてもエキゾチックな町です。
日本人を含むアジアの旅行者は少なく、ヨーロッパや他の州からの旅行者が多いとのこと。滞在期間中、アジア人の旅行者は１組しか見ませんでした。（直行便がないため？）

町の中心地バーボンストリートは、ビールやコーラ片手に夜中未明まで賑わっていて、あちこちにライブハウスがあって、それも窓を開けて演奏してるから、町中ジャズの音楽でいっぱい。その割に治安が良かった。
僕は、この町が、いっぺんに気に入ってしまい、滞在期間中は毎晩遅くまで飲んでいました。

今はどうか判りませんが、その時は日本からの直行便がなく、ミネアポリス経由で、行きは１６時間、帰りは２４時間かかりました。（喫煙者としては大変辛い・・(T_T)）
でも、絶対もう一度行きたい町（市？）です。
心から、一刻も早い復興することをお祈りします。

当社のＣＭ さくらホームWoman お祭り

「あのＣＭに出ている女性、社員ですか？」　たまに聞かれます。
当社のＣＭの女性は、結構人気があるようです。
女性の名前は‘田中正子’さん。残念ながら社員ではありません。

ＣＭはホームページから見ることができますが、
「ココをクリック」すれば、すぐ見ることができます。
　　　↑wmvファイルなので、そのまますぐ開きます。

でも！！　当社には、ＣＭ女性に負けない、感じの良い女性スタッフが、たくさんいます。（そう言っておかないと・・(^_^;)）


女性といえば、‘さくらホームWoman’というチームを発足させました。
「女性のための女性だけの不動産売買アドバイザーチーム」です。

最近、女性の方の不動産購入が多くなっています。住宅の購入も、最初に奥様から興味を持たれることが多いです。
　　「不動産には興味があるけど、女性一人で見に行くのは・・」
　　「子供がいるので自宅で相談したい。でも男性の方は、ちょっと。」
　　「不動産って男性ばかりでしょう？・・話しづらいわ」
　　「家を査定してほしいけど、女性の方にもきてほしい。」
　　「結婚前だけど、一人でも購入することができるのかな？？」
このような不安をお持ちの方は、ぜひ「さくらホームＷｏｍａｎ」にご相談ください。
実際に、女性同士のほうが親密に話しができるようです。
詳細は、当社ホームページにも掲載されています。お気軽にご相談ください。

さくらホームＷｏｍａｎホームページ→http://www.sakura-home.co.jp/women/index.html




８月２７日に、小松市粟津温泉の‘おっしょべ祭り’で開催される「おっしょべ踊り大会」に、「さくらホームチーム」で参加してきました。


結果は、さくらホームチームで敢闘賞をいただきました！個人賞も頂きました。ありがとうございます。
この祭りで踊られる踊りは、太鼓のリズムがすごく良くてお勧めです。

昨日から「風の盆」が始まりました。う～ん、行きたいけど混んでるからなぁ・・・・明日の夜中にでも行って見てこようか・・

今年は、郡上八幡、黒石よされ、おっしょべ祭り・・・・各地の祭りに出没して踊りまくってます(^^)


※最後に、久しぶりの投稿になってしまいました。反省しています。
　こまめに投稿していきますので今後とも、このブログを宜しくお願いします。
　m(_ _)m

※追伸：「金沢発ときめき浪漫」さんのブログのとても綺麗です。ここをクリック